Mieten einer Wohnung oder eines Hauses in Portugal

Die meisten Menschen, die nach Portugal ziehen, mieten sich für eine gewisse Zeit ein, auch wenn sie eigentlich eine Wohnung kaufen wollen. Andere wiederum mieten für ihre gesamte Zeit hier. Es ist immer schwierig, ein gutes Mietobjekt zu finden, sowohl in Portugal als auch in anderen Ländern, aber neben all den Dingen, auf die Sie wahrscheinlich schon achten, wenn Sie eine Immobilie mieten, gibt es noch ein paar zusätzliche Dinge, auf die Sie achten sollten, wenn Sie ein Zimmer oder eine Immobilie in Portugal mieten.

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Die Suche nach einem Mietobjekt

Immobilien werden in der Regel an zwei Stellen inseriert: Facebook-Gruppen und Kleinanzeigen-Websites. Es gibt jedoch auch noch ein oder zwei andere Stellen, die einen Blick wert sind.

• Facebook(Facebook Marketplace, aber auch Expat-Gruppen für jede Region (sie tragen typischerweise Namen wie „Expats an der Algarve“ oder „Immobilien zu vermieten in Lissabon“)
• Kleinanzeigen-Websites wie Idealista.pt (die beliebteste Kleinanzeigen-Website in Portugal), aber auch OLX, Sapo.pt, Imovirtual, Custo Justo, usw.
• Immobilienseiten wie Airbnb, Spotahome, Uniplaces und Flatio

Vermietungen sind eine Mischung aus solchen, die direkt von einem Vermieter gemietet werden, und solchen, die über eine Agentur vermietet werden. Die meisten Agenturen stellen ihre Objekte auf Websites wie Facebook und Idealista ein, aber nicht immer alle. Wenn Sie eine Wohnung über eine Agentur mieten möchten, kann es sich lohnen, direkt mit ihr in Kontakt zu treten, da sie möglicherweise mehr Wohnungen zur Verfügung hat.

Sie können auch mit einem Makler zusammenarbeiten, der in Ihrem Namen eine Wohnung findet. In der Regel nimmt er mit Ihnen (oder an Ihrer Stelle) an Besichtigungen teil und hilft Ihnen auch bei der Durchsicht des Vertrags. Wenn Sie neu in Portugal sind und sich nicht zutrauen, sich auf dem Mietmarkt zurechtzufinden, könnte dies ein nützlicher Service sein. Er könnte auch nützlich sein, wenn Sie versuchen, eine Wohnung zu mieten, bevor Sie nach Portugal ziehen, da es oft schwierig sein kann, einen Vermieter oder Makler zu finden, der an jemanden vermietet, der die Wohnung nicht persönlich besichtigt hat.

Nehmen Sie hier Kontakt mit einem Makler auf

Das Durchforsten von Facebook und Kleinanzeigen kann sehr mühsam sein. Viele sind spärlich mit Details, besonders auf Facebook, und die Anzeige könnte so einfach sein wie „Wohnung in Lissabon zu vermieten. Nachricht an mich für Details“. Das wird immer besser, aber Sie sollten damit rechnen, dass Sie einige Inserenten um weitere Informationen, den Preis, die Lage der Immobilie und Fotos bitten müssen. Einige werden auch nicht antworten, vor allem nicht per E-Mail, sondern über Facebook oder WhatsApp, aber das ist nur ein Teil des Prozesses.

In touristischen Gegenden Portugals, wie der Algarve, kann die Verfügbarkeit von Immobilien sehr saisonabhängig sein, und es kann schwierig sein, im Sommer eine Immobilie zu finden. Ebenso kann es in einigen Studentenstädten wie Coimbra und Braga schwierig sein, im September Zimmer und Wohnungen zu finden.

Erforderliche Dokumente

Wenn Sie eine Wohnung mieten, verlangt der Vermieter normalerweise die folgenden Dokumente:

• NIF oder Número de Identificação Fiscal (erhalten Sie hier bei Bordr)
• Ausweis (z. B. Reisepass oder Personalausweis)
• Nachweis der aktuellen Adresse
• Fiador oder mehrere Monatsmieten im Voraus
• Miete und Kaution (Bedingungen variieren)

Dies setzt voraus, dass ein Vertrag angeboten wird. Wenn der Vermieter keinen Vertrag vorlegt, werden Sie möglicherweise nur um eine Kaution und die erste Monatsmiete gebeten.

Worauf Sie achten sollten

Wie überall ist es auch bei der Suche nach der perfekten Wohnung in der Regel eine Frage des Preises, der Lage, der Qualität und des Eindrucks, den Sie vom Vermieter erhalten. Eine Immobilie zu finden, die all diese Kriterien erfüllt, ist eine Herausforderung, aber einigen Menschen gelingt es.

Immobilien in Portugal haben ihre Tücken, insbesondere in Bezug auf Lärm und Heizung. Dies ist von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich und hängt oft davon ab, wann sie gebaut wurde, wie nah sie an anderen Gebäuden liegt und – im Falle der Heizung – wie stark sie der Sonne ausgesetzt ist. Die Ausrichtung der Immobilie ist wichtig, vor allem bei Wohnungen: Wohnungen, die ganz nach Norden ausgerichtet sind, können zum Beispiel sehr kalt sein, während Immobilien, die nach Osten ausgerichtet sind, von der Morgensonne profitieren, ohne die direkte Nachmittagssonne einzufangen, die im Sommer oft sehr heiß sein kann. Dies setzt natürlich voraus, dass keine Gebäude die Sonneneinstrahlung auf das Grundstück blockieren.

Was den Lärm betrifft, so sind die folgenden Punkte zu beachten:

• Mülltonnen in der Nähe: Diese werden oft sehr früh am Morgen abgeholt, und es kann laut sein, wenn sich unter Ihrer Wohnung eine Mülltonne befindet
• Bars: Wenn Sie über einer Bar oder in einem Barviertel wohnen (z. B. im Bairro Alto oder Cais do Sodré in Lissabon), kann es laut werden, wenn Sie zur Hauptstraße hin wohnen
• Nachbarn: Aufgrund der fehlenden Isolierung kann sich der Lärm leicht ausbreiten – insbesondere von den Nachbarn über Ihnen
• Fahrzeuge: Wenn die Immobilie an einer belebten Straße liegt, ist es sehr wahrscheinlich, dass es Lärm von Bussen, Straßenbahnen und Autos gibt, aber wenn die Immobilie über Doppelverglasung verfügt, dürfte das kein allzu großes Problem sein
• Bauarbeiten: Tagsüber ist dies deutlicher zu hören, und in der Regel muss man nur nach großen Baustellen Ausschau halten. In den benachbarten Wohnungen wird wahrscheinlich trotzdem von Zeit zu Zeit gebaut, aber das dauert normalerweise nur ein paar Tage oder Wochen
• Flugzeuge: Immobilien in der Nähe eines Flughafens oder unter einer Flugschneise in der Nähe des Flughafens können unter Lärm leiden. Sie sollten dies bei Ihrer Besichtigung feststellen können

Ein weiteres kleines Problem, insbesondere bei älteren Wohnungen, sind stinkende Abflüsse.

Mietpreise

Sie können sich einen Überblick über die Mietpreise in einer bestimmten Gegend verschaffen, indem Sie auf Seiten wie Idealista oder OLX sowie in den zahlreichen Gruppen für Mietobjekte auf Facebook nachsehen.

Obwohl die meisten Menschen nicht verhandeln, können die Preise möglicherweise verhandelt werden. Ob der Vermieter bereit ist zu verhandeln, hängt jedoch stark davon ab, ob die Gegend gefragt ist. Wenn Sie eine Wohnung in einem touristischen Teil des Landes mieten (z. B. in Lissabon, Porto oder an der Algarve), haben Sie im Winter mehr Spielraum als im Sommer. Zwischen Ende Februar und Ende Oktober haben die meisten Vermieter das große Geld im Visier: die Kurzzeitvermietung. Danach sind viele jedoch offen für einen ermäßigten Wintertarif oder möglicherweise auch für einen ermäßigten Langzeittarif.

Verhandeln ist immer schwierig, egal wo man sich befindet, und in Portugal kann es ziemlich schwierig sein, da es sehr leicht ist, jemanden zu verärgern, wenn man einen zu niedrigen Preis anbietet. Sie müssen wissen, was ein angemessener Preis ist (auf der Grundlage des Marktpreises), und Sie sollten ihn etwas niedriger ansetzen, damit Sie verhandeln können, aber nicht zu niedrig, um niemanden zu beleidigen.

Nebenkosten

Wie überall sind auch in Portugal bei den meisten Vermietungen die Nebenkosten nicht im Preis enthalten. Strom ist in Portugal teuer, daher sind die meisten Vermieter vorsichtig, wenn es darum geht, eine Miete anzubieten, in der die Kosten enthalten sind, vor allem, wenn die Wohnung über eine Klimaanlage oder Heizung verfügt. Wenn der Vermieter bereit ist, einen Mietpreis anzubieten, in dem die Nebenkosten enthalten sind, ist er in der Regel teurer, als wenn Sie selbst für die Nebenkosten aufkommen müssten. Damit soll ihnen ein gewisser Spielraum gegeben werden, falls Sie die Klimaanlage oder den Strom ständig laufen lassen.

Am günstigsten ist es, wenn Sie die Verträge mit den Versorgungsunternehmen selbst abschließen, was auch hilfreich ist, da Sie so einen Adressnachweis erhalten.

Lesen Sie mehr über den Abschluss von Versorgungsverträgen für Ihr Haus

Internet

Wahrscheinlich werden Sie in Ihrer neuen Wohnung eine Art von Internetanschluss benötigen, idealerweise einen Breitbandanschluss. Normalerweise müssen Sie sich selbst darum kümmern, aber manchmal finden Sie auch einen Vermieter, der bereit ist, den Anschluss auf seinen Namen zu übertragen.

Mit unserem Internetoptionen-Checker können Sie prüfen, welche Internetanbieter für die betreffende Adresse verfügbar sind. Es ist eine gute Idee, dies zu überprüfen, bevor Sie eine Immobilie mieten, insbesondere in ländlichen Gebieten, da Breitband nicht überall in Portugal verfügbar ist.

Internetverträge in Portugal haben in der Regel eine Laufzeit von zwei Jahren, es gibt aber auch kürzere Einjahresverträge. Wenn Sie umziehen, bevor die Zweijahresfrist abgelaufen ist, können Sie Ihren Vertrag mit in die neue Wohnung nehmen und so eine Gebühr für die vorzeitige Rückzahlung vermeiden.

Lesen Sie mehr über den Internetzugang in Ihrer neuen portugiesischen Wohnung

Verträge

Ein Vertrag ist auf jeden Fall von Vorteil: Er schützt Sie vor Mieterhöhungen und ungerechtfertigten Räumungen. An Orten wie der Algarve oder Lissabon ist es nicht ungewöhnlich, dass Mietern mitgeteilt wird, dass sich ihre Miete verdoppelt, oder dass sie aufgefordert werden, auszuziehen, damit der Vermieter die Immobilie für die Sommersaison an Touristen vermieten kann. Ein registrierter Vertrag kann auch notwendig sein, wenn Sie mit einem Aufenthaltsvisum wie dem D7 nach Portugal ziehen.

Es ist wichtig, dass Sie Ihren Vertrag sorgfältig durchlesen, und Sie sollten ihn wahrscheinlich auch von einem Anwalt durchlesen lassen. Das bedeutet zwar anfangs zusätzliche Kosten, kann Sie aber auf lange Sicht schützen.

Sie werden feststellen, dass die Mietdauer recht lang ist: in der Regel mindestens ein Jahr, wenn nicht sogar mehrere. Viele Verträge können jedoch nach einem Drittel der Laufzeit gekündigt werden (unter Einhaltung der Kündigungsfrist). Lesen Sie sich den Vertrag genau durch, um zu prüfen, ob dies möglich ist und wie lange die Kündigungsfrist ist.

Kautionen

Die Höhe der Kaution kann von Vermieter zu Vermieter variieren. Üblich sind eine Monatsmiete und die erste Monatsmiete im Voraus, aber es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter mehrere Monatsmieten im Voraus sowie eine Kaution verlangen.

Leider gibt es in Portugal kein Kautionsschutzsystem, und die Kaution wird normalerweise direkt an den Vermieter gezahlt. Es ist nicht ungewöhnlich, dass Vermieter die Kaution nicht zurückzahlen, weshalb ein Vertrag empfohlen wird.

Gastwirte

In Portugal reicht es oft nicht aus, nur die erste Monatsmiete und eine Kaution zu zahlen: Die Vermieter verlangen auch einen Bürgen(fiador). Und wenn Sie diesen nicht stellen können, verlangen sie mehrere Monatsmieten im Voraus – oft 6-12 Monate oder mehr.

Ein fiador muss fast immer jemand sein, der in Portugal wohnt, und nicht jemand aus einem anderen Land. Manchmal reicht es aus, dem Vermieter den Namen und die Daten der Person zu nennen, während andere Vermieter einen Nachweis über das Einkommen dieser Person verlangen können.