Alquilar un apartamento o una casa en Portugal

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Written by | Last updated on julio 24, 2023

La mayoría de las personas que se trasladan a Portugal acaban alquilando durante un tiempo, aunque su objetivo final sea comprar una vivienda aquí. Otros acaban alquilando durante toda su estancia. Siempre es difícil encontrar un buen alquiler, tanto en Portugal como en otros países, pero, además de todas las cosas que probablemente ya tenga en cuenta a la hora de alquilar una propiedad, hay algunas cosas adicionales que debe tener en cuenta a la hora de alquilar una habitación o una propiedad en Portugal.

Encontrar un lugar para alquilar

Las propiedades se anuncian normalmente en dos lugares principales: Grupos de Facebook y sitios de anuncios clasificados. Sin embargo, hay uno o dos sitios más en los que también merece la pena buscar.

Los alquileres son una mezcla de los que se alquilan directamente a un propietario y los que se alquilan a través de una agencia. La mayoría de las agencias publican sus propiedades en sitios como Facebook e Idealista, pero no siempre las publican todas. Si desea alquilar a través de una agencia, puede que le merezca la pena ponerse en contacto con ellos directamente, ya que es posible que tengan más propiedades disponibles.

También puedes trabajar con un agente que busque una propiedad en tu nombre. Normalmente acudirá a las visitas con usted (o en su lugar) y le ayudará a revisar el contrato. Si es usted nuevo en Portugal y no confía en su capacidad para desenvolverse en el mercado del alquiler, este servicio puede resultarle útil. También podría ser útil si usted está tratando de organizar un alquiler antes de mudarse a Portugal, ya que a menudo puede ser difícil encontrar un propietario o agente que va a alquilar a alguien que no ha visitado la propiedad en persona.

Contacte con un agente de alquileres aquí

Buscar en Facebook y en páginas de anuncios clasificados puede ser muy laborioso. Muchos son parcos en detalles, sobre todo en Facebook, y el anuncio puede ser tan simple como “se alquila apartamento en Lisboa. Envíeme un mensaje para más detalles”. La situación está mejorando, pero es probable que tengas que enviar mensajes a algunos anunciantes para obtener más información, el precio, la ubicación del inmueble y fotos. Algunos tampoco responderán, sobre todo por correo electrónico en lugar de Facebook o WhatsApp, pero esto es sólo parte del proceso.

En las zonas turísticas de Portugal, como el Algarve, la disponibilidad de propiedades puede ser muy estacional y puede ser difícil encontrar una propiedad durante el verano. Del mismo modo, en algunas ciudades centradas en los estudiantes, como Coimbra y Braga, puede ser difícil encontrar habitaciones y apartamentos en alquiler en septiembre.

Documentos necesarios

Cuando alquile una vivienda, el propietario le pedirá normalmente los siguientes documentos:

  • NIF o Número de Identificação Fiscal (consiga uno en Bordr aquí)
  • Documento de identidad (por ejemplo, pasaporte o DNI)
  • Justificante de domicilio actual
  • Fiador o varios meses de alquiler por adelantado
  • Alquiler y fianza (las condiciones varían)

Esto supone que se ofrece un contrato. Si el casero no le ofrece un contrato, es posible que sólo le pida una fianza y el primer mes de alquiler.

Qué buscar

Como en cualquier otro sitio, para encontrar la vivienda perfecta hay que sopesar el precio, la ubicación, la calidad y la impresión que se lleve del propietario. Encontrar una vivienda que reúna todos estos requisitos es todo un reto, pero hay quien lo consigue.

Las viviendas en Portugal plantean dificultades, sobre todo en lo que respecta al ruido y la calefacción. Esto varía de una propiedad a otra, a menudo dependiendo de cuándo se construyó, de su proximidad a otros edificios y, en el caso de la calefacción, de lo expuesta que esté al sol. La orientación del inmueble es importante, sobre todo en el caso de los apartamentos: los que dan totalmente al norte pueden ser extremadamente fríos, por ejemplo, mientras que los que dan al este se benefician del sol de la mañana sin recibir el sol directo de la tarde, que a menudo puede ser extremadamente caluroso en verano. Por supuesto, esto presupone que no hay edificios que bloqueen la entrada del sol al inmueble.

En cuanto al ruido, los principales aspectos a tener en cuenta son los siguientes:

  • Papeleras cercanas: a menudo se recogen muy temprano por la mañana y puede ser ruidoso si hay una debajo de su apartamento
  • Bares: Vivir encima de un bar o en una zona de bares (por ejemplo, el Bairro Alto o Cais do Sodré en Lisboa) puede resultar ruidoso si da a la calle principal
  • Vecinos: Debido a la falta de aislamiento, el ruido puede propagarse con facilidad, sobre todo el de los vecinos de arriba
  • Vehículos: Si la vivienda está en una calle muy transitada, es muy probable que haya ruido de autobuses, tranvías y coches, pero puede que no sea un problema si la vivienda tiene doble acristalamiento
  • Construcciones: Esto se nota más durante el día, y por lo general es sólo un caso de mantener un ojo hacia fuera para las grandes obras de construcción. Es probable que de vez en cuando haya obras en los pisos de al lado, pero suelen durar sólo unos días o semanas
  • Aviones: Las viviendas situadas junto a un aeropuerto o bajo una trayectoria de vuelo cercana al aeropuerto pueden sufrir los efectos del ruido. Debería ser capaz de detectarlo durante la visita

Otro problema menor, sobre todo en apartamentos antiguos, es el mal olor de los desagües.

Precios de alquiler

Puede hacerse una idea de los precios de alquiler de una zona concreta consultando sitios como Idealista u OLX, así como los numerosos grupos de alquiler de viviendas de Facebook.

Aunque la mayoría de la gente no negocia, los precios pueden negociarse. Sin embargo, que el propietario esté dispuesto a negociar dependerá mucho de si la zona tiene demanda. Si alquilas un apartamento en una zona turística del país (por ejemplo, Lisboa, Oporto o el Algarve), tienes más ventaja en invierno que en verano. Entre finales de febrero y finales de octubre, la mayoría de los propietarios tienen la vista puesta en el gran negocio: el alquiler a corto plazo. Sin embargo, después de esa fecha, muchos estarán dispuestos a ofrecer una tarifa de invierno con descuento o, potencialmente, también una tarifa de larga duración con descuento.

Negociar es siempre complicado donde quiera que estés, y en Portugal puede ser bastante difícil, ya que es muy fácil ofender a alguien ofreciendo un precio demasiado bajo. Hay que saber cuál es un precio razonable (basado en la tarifa del mercado) y bajar un poco para poder negociar, pero no demasiado para no ofender.

Servicios públicos

Como en cualquier otro lugar, la mayoría de los alquileres no incluyen los costes de los servicios públicos en el precio. La electricidad es cara en Portugal, por lo que la mayoría de los propietarios se muestran reticentes a ofrecer un alquiler que incluya los gastos, sobre todo si la vivienda dispone de aire acondicionado o calefacción. Si están dispuestos a ofrecer un precio de alquiler que incluya los servicios públicos, normalmente será más caro que si tuvieras que pagarlos tú mismo. Esto es para darles un margen extra en caso de que uses el aire acondicionado o la electricidad constantemente.

Lo más barato que puedes hacer es organizar tú mismo los contratos de los servicios públicos, lo que también te resultará útil como comprobante de domicilio.

Más información sobre cómo contratar los servicios públicos de la vivienda

Internet

Es probable que desee algún tipo de Internet en su nueva propiedad, e idealmente Internet de banda ancha. Por lo general, tendrás que organizarlo tú mismo, aunque a veces encontrarás un casero dispuesto a ponerlo a su nombre.

Nuestro buscador de opciones de Internet te permite comprobar qué proveedores de servicios de Internet están disponibles para esa dirección concreta. Es una buena idea comprobarlo antes de alquilar una propiedad, especialmente en las zonas rurales, ya que la banda ancha no está disponible en todo Portugal.

Los contratos de Internet en Portugal suelen tener una duración de dos años, aunque también es posible encontrar contratos más cortos, de un año. Sin embargo, si se muda antes de que finalice el periodo de dos años, es posible trasladar el contrato a la nueva vivienda y evitar el pago anticipado.

Más información sobre Internet en su nueva casa portuguesa

Contratos

Tener un contrato es sin duda beneficioso: le protege de subidas de alquiler y desahucios injustos. En lugares como el Algarve o Lisboa, no es raro que a los inquilinos se les diga que el alquiler se va a duplicar o que se les pida que se muden para que el propietario pueda alquilar la vivienda a turistas durante la temporada de verano. Un contrato registrado también puede ser esencial si se traslada a Portugal con un visado de residencia como el D7.

Es importante que lea detenidamente el contrato y probablemente también debería hacerlo un abogado. Aunque suponga costes iniciales adicionales, podría protegerle a largo plazo.

Verás que los periodos de alquiler son bastante largos: normalmente, al menos un año, si no varios. Sin embargo, muchos contratos pueden rescindirse a un tercio de su duración (previo aviso). Asegúrate de leer el contrato para comprobar si es posible y con cuánta antelación.

Fianzas

El importe de la fianza puede variar de un propietario a otro. Lo normal es pagar un mes de alquiler y el primer mes por adelantado, pero no es raro que los caseros pidan varios meses de alquiler por adelantado además del depósito.

Desgraciadamente, en Portugal no existe un sistema de protección de depósitos, y éstos suelen pagarse directamente al propietario. No es raro que los caseros no devuelvan los depósitos, por lo que se recomienda firmar un contrato.

Garantes

En Portugal, a menudo no basta con pagar el primer mes de alquiler y una fianza: los caseros quieren también unfiador. Y, si no puede proporcionar uno, le pedirán muchos meses de alquiler por adelantado, a menudo de 6 a 12 meses o más.

El fiador casi siempre tiene que ser una persona residente en Portugal y no en otro país. A veces basta con dar al casero el nombre y los datos de la persona, mientras que otros caseros pueden querer pruebas de los ingresos de esa persona.

Written by

James Cave is the founder of Portugalist and the author of the bestselling book, Moving to Portugal Made Simple. He has visited just about every part of Portugal, including Madeira and all nine islands of the Azores, and lived in several parts of Portugal including Lisbon, the Algarve, and Northern Portugal.

You can contact James by emailing james@portugalist.com or via the site's contact form.

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