La plupart des personnes qui déménagent au Portugal finissent par louer pendant un certain temps, même si leur objectif final est d’acheter un logement ici. D’autres finissent par louer pendant toute la durée de leur séjour ici. Il est toujours délicat de trouver une bonne location, que ce soit au Portugal ou dans d’autres pays, mais, en plus de toutes les choses auxquelles tu fais probablement déjà attention lorsque tu loues une propriété, il y a quelques éléments supplémentaires auxquels il faut faire attention lorsque tu loues une chambre ou une propriété au Portugal.
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Trouver un endroit à louer
Les propriétés sont normalement annoncées dans deux endroits principaux
- Facebook (Facebook Marketplace, mais aussi des groupes d’expatriés pour chaque région (ils ont généralement des noms comme « expats en Algarve » ou « propriétés à louer à Lisbonne »)
- Des sites de petites annonces comme Idealista.pt (le site de petites annonces le plus populaire au Portugal) mais aussi OLX, Sapo.pt, Imovirtual, Custo Justo, etc
- Sites de propriétés comme Airbnb, Spotahome, Uniplaces et Flatio
Les locations sont un mélange de celles louées directement auprès d’un propriétaire et de celles louées par l’intermédiaire d’une agence. La plupart des agences publient leurs propriétés sur des sites comme Facebook et Idealista, mais elles ne les publient pas toujours toutes. Si tu cherches à louer par l’intermédiaire d’une agence, il peut être intéressant de prendre contact avec elle directement car elle peut avoir plus de propriétés disponibles.
Tu peux aussi travailler avec un agent qui trouvera une propriété en ton nom. En général, ils assisteront aux visites avec toi (ou à ta place) et t’aideront aussi à examiner le contrat. Si tu es nouveau au Portugal et que tu n’as pas confiance en tes capacités à naviguer sur le marché de la location, ce service peut être utile. Il pourrait aussi être utile si tu essaies d’organiser une location avant de déménager au Portugal, car il peut souvent être difficile de trouver un propriétaire ou un agent qui louera à quelqu’un qui n’a pas visité la propriété en personne
Parcourir Facebook et les sites de petites annonces peut représenter beaucoup de travail. Beaucoup sont avares de détails, surtout sur Facebook, et l’annonce peut être aussi simple que « appartement à louer à Lisbonne. Envoyez-moi un message pour plus de détails ». Cela s’améliore, mais tu dois t’attendre à devoir envoyer un message à quelques annonceurs pour obtenir plus d’informations, le prix, l’emplacement de la propriété et des photos. Certains ne te répondront pas non plus, en particulier par email plutôt que par Facebook ou WhatsApp, mais cela fait partie du processus
Dans les régions touristiques du Portugal, comme l’Algarve, la disponibilité des propriétés peut être très saisonnière et il peut être difficile de trouver une propriété pendant l’été. De même, dans certaines villes axées sur les étudiants, comme Coimbra et Braga, il peut être difficile de trouver des chambres et des appartements à louer en septembre
Documents requis
Lorsque tu loues une propriété, le propriétaire te demandera normalement les documents suivants :
- NIF ou Número de Identificação Fiscal ( obtiens-en un auprès de Bordr ici)
- Pièce d’identité (par ex. passeport ou carte d’identité)
- Preuve de l’adresse actuelle
- Fiador ou plusieurs mois de loyer d’avance
- Loyer et caution (les conditions varient)
Cela suppose qu’un contrat est proposé. Si le propriétaire ne propose pas de contrat, il se peut qu’on te demande seulement une caution et le premier mois de loyer.
Ce qu’il faut rechercher
Comme partout ailleurs, pour trouver l’endroit idéal, il faut généralement trouver un équilibre entre le prix, l’emplacement, la qualité et l’impression que te donne le propriétaire. Trouver une propriété qui coche toutes ces cases est un défi, mais certaines personnes y parviennent.
Les propriétés au Portugal viennent avec leurs défis, en particulier avec le bruit et le chauffage. Cela varie d’une propriété à l’autre, souvent en fonction de la date de construction, de sa proximité avec d’autres bâtiments et, dans le cas du chauffage, de son exposition au soleil. L’orientation de la propriété est importante, en particulier pour les appartements : les appartements qui font face entièrement au nord peuvent être extrêmement froids, par exemple, tandis que les propriétés qui font face à l’est bénéficient du soleil du matin sans attraper le soleil direct de l’après-midi, qui peut souvent être extrêmement chaud en été. Bien sûr, cela suppose qu’aucun bâtiment ne bloque le soleil sur la propriété.
Pour le bruit, voici les principaux éléments à surveiller
- Poubelles à proximité: elles sont souvent ramassées très tôt le matin et cela peut être bruyant s’il y en a une sous ton appartement
- Bars : Vivre au-dessus d’un bar ou dans un quartier de bars (par exemple le Bairro Alto ou Cais do Sodré à Lisbonne) peut être bruyant si tu es face à la rue principale
- Voisins: En raison du manque d’isolation, le bruit peut se propager facilement, en particulier depuis les voisins du dessus
- Véhicules : Si la propriété se trouve dans une rue très fréquentée, il est fort probable que les bus, les trams et les voitures fassent du bruit, mais ce n’est pas un problème si la propriété a du double vitrage
- Construction : Le bruit est plus perceptible pendant la journée et il suffit généralement de garder un œil sur les grands chantiers de construction. Il y aura probablement des travaux de construction dans les appartements voisins de temps en temps, mais cela ne dure généralement que quelques jours ou semaines
- Avions : Les propriétés situées à côté d’un aéroport ou sous une trajectoire de vol proche de l’aéroport peuvent souffrir du bruit. Tu devrais pouvoir repérer cela pendant ton visionnage
Un autre petit problème, surtout dans les appartements anciens, est l’odeur des canalisations
Prix de la location
Tu peux te faire une idée des prix de location dans une région spécifique en consultant des sites comme Idealista ou OLX, ainsi que les nombreux groupes de location de biens immobiliers sur Facebook
Bien que la plupart des gens ne négocient pas, les prix peuvent potentiellement être négociés. Cependant, le fait que le propriétaire soit prêt à négocier dépendra beaucoup du fait que la zone soit ou non en demande. Si tu loues un appartement dans une région touristique du pays (par exemple Lisbonne, Porto ou l’Algarve), tu as plus de poids en hiver qu’en été. Entre fin février et fin octobre, la plupart des propriétaires auront les yeux rivés sur les gros sous : les locations à court terme. Après cela, cependant, beaucoup seront ouverts à un tarif d’hiver réduit ou potentiellement à un tarif réduit à long terme également
Négocier est toujours délicat, où que tu sois, et au Portugal, cela peut être assez difficile car il est très facile d’offenser quelqu’un en proposant un prix trop bas. Tu dois savoir ce qu’est un prix raisonnable (basé sur le taux du marché) et proposer un prix un peu plus bas pour pouvoir négocier, mais pas trop bas au point d’offenser
Services publics
Comme partout ailleurs, la plupart des locations n’incluent pas les frais d’électricité dans le prix. L’électricité est chère au Portugal, donc la plupart des propriétaires se méfient de proposer un loyer qui inclut les coûts, surtout si la propriété a la climatisation ou le chauffage. S’ils sont prêts à proposer un prix de location qui inclut les services publics, il sera normalement plus cher que si tu devais payer les services publics toi-même. C’est pour leur donner une marge de manœuvre supplémentaire au cas où tu ferais fonctionner la climatisation ou l’électricité en permanence
La chose la moins chère que tu puisses faire est d’organiser toi-même les contrats de services publics, ce qui est également utile car cela te fournira des preuves d’adresse. L’un des inconvénients de cette solution est qu’elle peut t’obliger à signer des contrats, en particulier pour des choses comme l’Internet haut débit. Ces contrats sont souvent d’une durée de deux ans et les frais sont généralement élevés si tu essaies de résilier plus tôt
Contrats
Avoir un contrat est définitivement bénéfique : il te protège des augmentations de loyer et des expulsions injustes. Dans des endroits comme l’Algarve ou Lisbonne, il n’est pas rare que les locataires apprennent que leur loyer va doubler ou qu’on leur demande de déménager pour que le propriétaire puisse louer la propriété à des touristes pour la saison estivale. Un contrat enregistré peut aussi être essentiel si tu déménages au Portugal grâce à un visa de résidence tel que le D7.
Il est important de lire ton contrat et tu devrais probablement le faire lire aussi par un avocat. Même si cela implique des coûts initiaux supplémentaires, cela pourrait te protéger à long terme
Tu remarqueras que les périodes de location sont assez longues : généralement au moins un an, voire plusieurs. Cependant, de nombreux contrats peuvent être rompus au tiers de leur durée (avec préavis). Assure-toi de lire le contrat pour vérifier si cela est possible et combien de préavis est prévu.
Dépôts
Le montant du dépôt peut varier d’un propriétaire à l’autre. Un mois de loyer est normal, ainsi que le premier mois d’avance, mais il n’est pas rare que les propriétaires demandent plusieurs mois de loyer d’avance ainsi qu’une caution
Malheureusement, il n’existe pas de système de protection des dépôts au Portugal et les dépôts sont normalement versés directement au propriétaire. Il n’est pas rare que les propriétaires ne rendent pas les dépôts, c’est pourquoi un contrat est recommandé
Garants
Au Portugal, il ne suffit souvent pas de payer le premier mois de loyer et une caution : les propriétaires veulent aussi un garant (fiador). Et, si vous ne pouvez pas en fournir un, ils vous demanderont plusieurs mois de loyer à l’avance – souvent 6 à 12 mois ou plus.
Un fiador doit presque toujours être une personne résidant au Portugal plutôt que dans un autre pays. Parfois, il suffit simplement de donner au propriétaire le nom et les coordonnées de la personne, tandis que d’autres propriétaires voudront une preuve des revenus de cette personne